全款買房要準備什么證件？

1、根據國家預售規定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議)，到房開商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”。

2、簽協議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。

3、銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買。身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加。穩定收入證明，證明你的還款能力。婚姻證明，已婚的交結婚證復印件，未婚得交未婚證明。

買房子的注意事項？

1、看房驗明房子的產權是關鍵：買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣。審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同：確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續：必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

4、交房：按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

買樓貸款還是全款好？

1、買房如果用來住的人能長期在這方面生活，后期沒有打算換房的需要，那么全款較為合適，畢竟貸款的利息也不是小數目，根據大多的人心理欠錢始終是一種壓力。如果說在生活中多余的錢用來投資還是全款買房那還要根據個人因素而決定。

2、買房是看到經濟的增長比較快，錢越來越不值錢，而錢越來越好賺，曾經的100元到現在的100元是有很大的區別，曾經100元我們可以頂一周的開銷，現在的100元也就是一天的開銷，長期來看的貸款雖然是給自己的壓力，但是也是一種理智的選擇。

3、銀行對于購房貸款的利率在上升，對于之前銀行買房的貸款的利率要高于許多，難道錢是越來越不值錢了，因為貸款利率上升，一方面能夠給限制炒房客，另一方面給剛需貸款的壓力漸漸增大，同時利率上漲也能帶來更多的。

全款買房要注意什么？

1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。