近日有關(guān)部門發(fā)布的《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》引發(fā)廣泛關(guān)注。根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間杭州商品住宅新增供應(yīng)量不少于8000萬m2，也就是每年增量不少于1600萬m2。按2021年杭州商品住宅套均116.9m2來計(jì)算，1600m2大約就是136869套住房。

那么，每年商品住宅供應(yīng)總量不少于1600萬m2，這一目標(biāo)有何依據(jù)?

其實(shí)不難找到答案。規(guī)劃預(yù)計(jì)“十四五”期間杭州每年常住人口新增40萬人，同時(shí)要將人均住房建筑面積提高到40m2以上(2020年人均住房建筑面積為39.3m2)。也就是說，要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目標(biāo)，每年商品住宅供應(yīng)量的底線是1600萬m2。

從城區(qū)分布來看，每年1600m2的宅地供應(yīng)量，杭州十區(qū)占90%，共1440m2。

其中主城區(qū)(含錢塘區(qū))每年新增不少于400萬m2，也就是每年大約供應(yīng)3.4萬套商品住房。如果除掉下沙、大江東、丁橋等供地量較大的板塊后，中高端改善房源很可能不到1萬套，供應(yīng)較為緊缺。

從單個(gè)城區(qū)來看，蕭山的供應(yīng)量遙遙領(lǐng)先，每年新增不少于320萬m2;其次是余杭，每年新增不少于220萬m2。僅蕭山和余杭兩區(qū)，供應(yīng)量就已遠(yuǎn)超主城區(qū)，將承接大量新杭州人的置業(yè)需求。

當(dāng)然，“十四五”期間杭州將繼續(xù)加大保障性住房供應(yīng)，更好地滿足中低收入群體的住房需求。其中將新建3萬套共有產(chǎn)權(quán)房，套均90m2，最低產(chǎn)權(quán)比例為50%，將重點(diǎn)布局在郊區(qū)新城地鐵站周邊。此外還將新建保障性租賃住房12萬套(間)，新增市場租賃住房9萬套(間)，確保租賃市場穩(wěn)定。(記者蔣敏華)