“杭州大悅城有大量房源退簽，不知道發生了什么。”近日，有讀者向錢江晚報·小時新聞記者報料稱，大悅城的房子都賣掉好幾年了，現在卻有人整層整層退房。

錢江晚報·小時新聞記者在透明售房網公示信息里看到，果然有大量房源陸續退簽，從1月至今已多達數十套，且房源號相連，一退就是一整層。

這些退簽的房源，都集中在“杭悅商業中心1幢”。杭州大悅城相關負責人告訴錢江晚報·小時新聞記者，退房確有其事，“2017年有個大客戶買下了大悅城1幢，但是后來資金出了狀況，協商了很久，現在終于退房了。”由于牽涉到客戶隱私，該負責人表示不方便透露具體細節。

據了解，杭悅商業中心1幢即大悅城A座，共26層，系寫字樓產品，單層面積為2150㎡。目前該寫字樓由開發商對外招租，已有多家公司入駐辦公。

買下大悅城整幢寫字樓的客戶是誰?開發商前幾年公開的宣傳信息顯示，這個神秘客戶系上海某大型基金公司，2017年簽下了整售協議，建面為3.5萬m2，總價高達10億元。

一位業內人士認為：這10億元可能是市場價，在商辦市場，像這種整棟買下的，一般可以在市場價基礎上打8到9折，甚至更低。

此外，客戶退房涉及到違約賠償問題，這將是一個天文數字。“像大悅城這種情況，都已經網簽了，那就不僅僅是定金的問題，應該是客戶已經交掉了首付款。按照房產銷售的行業慣例，如果是有責解約，違約金一般是房屋總價款的20%，或者是已付款(首付款)的20%。”浙江君安世紀律師事務所肖琳律師說。10億元的總價，違約金可能高達上億元。

按照規定，購買寫字樓如果是要按揭貸款，首付比例為50%。而該寫字樓已經進入到網簽程序，正常情況下已經付完了首付款。當然也不排除客戶沒有貸款，而是選擇分期付款。“不管怎么說，這么大的標的額，違約賠償金肯定不是一個小數字。如果客戶覺得合同約定的違約金過高，遠大于造成的實際損失，可以向法院申請按照開發商的實際損失進行賠償。”肖琳分析說。(記者蔣敏華)