12月31日，為落實國家“雙碳戰略”，加強綠色低碳金融戰略布局，助力北京市基礎設施產業能源結構轉型升級，首程控股擬發起北京首只百億規模綠色基礎設施發展基金，重點投資于北京市雙碳相關產業，引導生產要素向綠色低碳產業集聚，助力北京市如期實現碳達峰、碳中和目標，服務經濟社會發展全面綠色轉型。基金首期規模為45億元，與首鋼基金和中國人壽合作成立。

該基金以“精準投資+精益運營”為理念，將選擇及并購優質底層基礎設施項目，通過運營管理、提質增效等平臺化運作，最終通過發行基礎設施公募REITs進行退出，從而提升金融服務實體經濟效率，并為北京市基礎設施公募REITs全產業鏈聚集發展提供樣板。此次基金的成立也將可吸納優質的基礎設施資產用于公募REITs產品的發行或擴募，最終實現本公司在REITs領域形成Pre-REITs基金收購+平臺運營管理+公募REITs發行退出+REITs戰配投資的戰略目標，最終實現打通業務閉環和資金閉環全鏈條的核心目標。

打造全鏈條運作模式 首程控股形成公募REITs樣板

自國家公募REITs項目啟動以來，首程控股REITs團隊作為行業領先代表深度參與了國家發改委、證監會REITs規則制定、以及北京市發改委REITs研究課題，從優化政策環境、促進產業發展、深化投融資改革、普及宣貫宣傳、資產系統梳理等方面，積極推進北京市基礎設施REITs產業的高質量發展。

綠色基礎設施投資基金是首程控股在推動綠色經濟領域公募REITs領域發展的最新成果。通過梳理北京市基礎設施資產，目前北京符合REITs試點范圍的資產涉及廣泛，其中包括地鐵、收費公路、電力、產業園、機場、鐵路、保障性住房、綜合管廊、文化和景區等。且目前多采用煤炭、石油等傳統能源，約有九千萬噸的二氧化碳排放量需向清潔能源轉化，行業亟需向智慧化、數字化轉型。未來，首程控股將通過與頭部金融機構、產業資本在REITs產業基金領域持續布局，擬搭建停車、保障性租賃住房、產業園、新能源等細分領域Pre-REITs投資基金，形成全品類REITs產業基金投資運營管理平臺，為基礎設施公募REITs培育優質資產，盤活巨量存量資產，降低杠桿率，補充基建資金來源，引導回收資金投入基礎設施領域，保障基礎設施資產運營安全，助力產業高質量長效發展。

聚焦主業，打造停車資產循環投資新模式

借助國家大力發展“雙碳”產業的政策東風，首程控股將憑借掌握優質停車場資產以及多年豐富的專業運營能力，未來通過Pre-REITs基金收購、公募REITs基金退出、循環再投資的全鏈條布局，進行停車資產的再投資和擴張，從而有效盤活停車資產，并獲取更強的資金優勢成為整合停車場資源的市場先行者。

停車場是基礎設施項目重要配建設施，此外還可以引入增值屬性打造多元化空間。首程控股聚焦停車出行和基礎設施不動產基金管理兩項主營業務。其中停車出行業務以長期經營權、新建BOT類項目及產權持有為主，具有運營成本低、需求量大的獨特優勢。而公司通過基金+基地+產業的模式，利用基金投資輻射產業資源。在國家發改委不斷增加公募REITs試點業態范圍的政策下，Pre-REITs基金除了可以直接投資于智慧停車、充電樁等基礎設施外，還可進行光伏、環保等其他清潔能源領域的投資。首程控股將整合擁有長期穩定現金流的基礎設施資產被公認為優質的公募REITs底層資產以及這些基礎設施品類下的附屬停車資產，結合目前公募REITs政策更新將停車類資產正式納入公募REITs試點范圍，通過此次Pre-REITs基金的成立，首程控股將從資產經營、基金管理方面獲得全方位的經驗提升，能夠協同主營業務板塊，將來可以以停車出行及城市更新資產作為底層優質資產參與公募REITs發行打下堅實的基礎。未來參考香港領展REITs模式，將停車資產作為資產組合之一，整體發行公募REITs來退出。

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