英國(guó)政府脫歐后一系列新政目的在于吸引世界資本刺激英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；北部振興計(jì)劃是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，目的在于推動(dòng)北部曼徹斯特經(jīng)濟(jì)區(qū)快速發(fā)展。兩個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激政策都有利于曼徹斯特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲已經(jīng)是很好的證明，而經(jīng)濟(jì)刺激的效果要十多年的時(shí)間才能完全釋放，因此曼徹斯特未來10年房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，成為英國(guó)第二大核心城市，它的房?jī)r(jià)也要接近倫敦。

曼徹斯特房產(chǎn)現(xiàn)狀

1、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

根據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，曼徹斯特房?jī)r(jià)在過去一段時(shí)間在持續(xù)上漲，租金也在隨之上漲，北部振興計(jì)劃和脫歐前后上漲趨勢(shì)更加明顯，而且未來持續(xù)上漲的可能性非常大。

2、新房供應(yīng)不足

曼徹斯特在加大新房建設(shè)供應(yīng)，但很多建設(shè)項(xiàng)目因?yàn)槿狈と送９ぃ路抗?yīng)速度緩慢，脫歐失去歐盟工人，疫情影響建設(shè)進(jìn)度。這些因素都導(dǎo)致很多項(xiàng)目交付時(shí)間不斷延遲，而新房的需求卻在不斷增大，根據(jù)預(yù)測(cè)模型顯示到2025年曼徹斯特會(huì)新增70,000人，這背后就是大量的住房需求。

3、高端房產(chǎn)項(xiàng)目稀缺

未來曼徹斯特流入人口大量都是高端人才，主要包含世界各地的留學(xué)生、北部振興計(jì)劃的技術(shù)工人和研究人員、倫敦流向曼徹斯特的白領(lǐng)人才。

這三類人才對(duì)住房都有一定要求，高端豪華房產(chǎn)數(shù)量本身有限，而新建房產(chǎn)供應(yīng)有限，未來10年此類高端房產(chǎn)項(xiàng)目非常稀缺，它們的價(jià)格相對(duì)普通房產(chǎn)項(xiàng)目增長(zhǎng)幅度會(huì)更大。

未來10年人口增長(zhǎng)趨勢(shì)

1、人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)

到2025年曼徹斯特將會(huì)增加7萬人以上，實(shí)際數(shù)據(jù)會(huì)更多。倫敦高房?jī)r(jià)已經(jīng)導(dǎo)致很多年輕人開始流向曼徹斯特，這里的北部振興計(jì)劃提供了更多工作機(jī)會(huì)，很多倫敦公司也因?yàn)榈头績(jī)r(jià)向曼徹斯特搬遷，大量世界級(jí)企業(yè)入駐曼徹斯特，未來這一趨勢(shì)會(huì)更明顯，每年新增人口都在增加。

2、人口結(jié)構(gòu)年輕化

在未來10年曼徹斯特的年輕人口數(shù)量會(huì)大幅增加，留學(xué)生、技術(shù)人員、倫敦搬遷來的白領(lǐng)比例增加。曼徹斯特在逐漸成為英國(guó)第二大核心城市的過程中，會(huì)吸引英國(guó)北方大量的年輕人，之前很多選擇到倫敦就業(yè)的年輕人轉(zhuǎn)而選擇曼徹斯特，這一部分人口數(shù)量非常可觀。

人口結(jié)構(gòu)年輕化趨勢(shì)會(huì)給曼徹斯特增加生產(chǎn)力，提高城市消費(fèi)力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，年輕人需要結(jié)婚生活，他們對(duì)房產(chǎn)的需求更高，人口年輕化會(huì)導(dǎo)致曼徹斯特房產(chǎn)價(jià)格上升。

3、高素質(zhì)人口增多

曼徹斯特新增人口中留學(xué)生和白領(lǐng)人群是核心，他們普遍素質(zhì)較高，對(duì)生活各方面要求也更高，也被稱為高素質(zhì)人才，工作收入較高。這些人才在曼徹斯特工作生活，消費(fèi)力更強(qiáng)，購買房產(chǎn)時(shí)更傾向于高端豪華房產(chǎn)，所以未來高端房產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上漲。

HS2高鐵

1、HS2高鐵促進(jìn)人口流動(dòng)

未來HS2高速鐵路開通以后，從曼徹斯特到倫敦只需要1個(gè)小時(shí)，這會(huì)加速倫敦的高端人才向曼徹斯特流動(dòng)，畢竟倫敦的高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓很多人壓力巨大，已經(jīng)有很多白領(lǐng)選擇在曼徹斯特買房，在倫敦工作，也有白領(lǐng)直接選擇到曼徹斯特工作，畢竟曼徹斯特未來就是英國(guó)的第二個(gè)倫敦。

HS2高鐵的開通會(huì)加速高端人士向曼徹斯特轉(zhuǎn)移，并且這一流動(dòng)會(huì)持續(xù)多年，這也是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開始升值的原因。

2、促進(jìn)企業(yè)資本入駐

高速鐵路的修建不僅僅帶來的是人口，更重要的是帶來了企業(yè)和資本，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)不少世界級(jí)企業(yè)在英國(guó)設(shè)立分公司的時(shí)候，更愿意選擇低房?jī)r(jià)的曼徹斯特，并且這里有很多一流大學(xué)，不缺乏高端人才；倫敦不少企業(yè)也在向曼徹斯特轉(zhuǎn)移，作為教育之城、科技之城、媒體之城的曼徹斯特潛力巨大。

企業(yè)資本向曼徹斯特轉(zhuǎn)移，帶來了更多的工作機(jī)會(huì)，會(huì)進(jìn)一步加速人口增長(zhǎng)，形成一個(gè)良性循環(huán)，帶動(dòng)曼徹斯特經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

投資助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展

1、英國(guó)的政策支持

英國(guó)北部振興計(jì)劃為曼徹斯特地區(qū)帶來了源源不斷的項(xiàng)目，項(xiàng)目背后是很多工作機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)鼗óa(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高速鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)、新材料研究等項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)持續(xù)多年。

曼徹斯特當(dāng)?shù)卣苍谥贫ê芏嘟?jīng)濟(jì)計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)促進(jìn)效果十分明顯。Trafford區(qū)作為曼徹斯特地區(qū)的核心城市，它的體育、娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，如今就有很多基建項(xiàng)目提供了大量的工作機(jī)會(huì)，很多在曼徹斯特的富人都喜歡到Trafford區(qū)消費(fèi)娛樂，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也在不斷上漲，未來有巨大投資空間。

2、海外投資者

英國(guó)新政鼓勵(lì)海外投資者關(guān)注曼徹斯特的發(fā)展，在國(guó)內(nèi)就有很多投資者選擇了曼徹斯特房產(chǎn)投資，正是因?yàn)榭吹搅宋磥?0年當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿薮螅芟裰袊?guó)10年前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)入手是最佳時(shí)刻，海外投資者增多同時(shí)也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。

房?jī)r(jià)天花板

1、曼徹斯特房?jī)r(jià)在不斷增長(zhǎng)

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析，截止2021年6月份1年內(nèi)曼徹斯特房?jī)r(jià)上漲18.6%，說明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)正在快速上漲，加上房產(chǎn)供需緊張，房?jī)r(jià)已經(jīng)在上漲，而且未來還會(huì)持續(xù)上漲。人口和經(jīng)濟(jì)兩個(gè)因素決定了房?jī)r(jià)的走勢(shì)，投資者也都非常看好。

2、距離房?jī)r(jià)頂峰還很遠(yuǎn)

曼徹斯特房?jī)r(jià)經(jīng)過一段時(shí)間的上漲，如今有人認(rèn)為到了頂峰，經(jīng)過分析后會(huì)發(fā)現(xiàn)它距離頂峰還很遠(yuǎn)。曼徹斯特未來的經(jīng)濟(jì)規(guī)模要接近倫敦，但如今還有很大差距，房?jī)r(jià)也差距很遠(yuǎn)。只有當(dāng)曼徹斯特房?jī)r(jià)和倫敦接近的時(shí)候才到達(dá)房?jī)r(jià)頂峰，此時(shí)房?jī)r(jià)還是起步階段，這也是國(guó)內(nèi)投資者紛紛出手的原因。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。