風(fēng)險(xiǎn)之下，存量商業(yè)往往通過(guò)探索發(fā)力數(shù)字化、直播等線上經(jīng)濟(jì)彌補(bǔ)線下銷售的減少，而對(duì)于增量項(xiàng)目而言，可應(yīng)對(duì)的方法和空間無(wú)疑更加廣闊。當(dāng)項(xiàng)目在前期通過(guò)深入思考商業(yè)模式與項(xiàng)目定位，找準(zhǔn)應(yīng)對(duì)之路之時(shí)，往往能夠在進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段后擁有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)與抗壓能力。

優(yōu)秀的企業(yè)更懂筑牢“地基”，找準(zhǔn)賽道為后續(xù)穩(wěn)健發(fā)展打下扎實(shí)基礎(chǔ)，滿京華商業(yè)便是如此，首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——滿京華·滿紛天地正切入了時(shí)代的“雙風(fēng)口”，未來(lái)將具備“千磨萬(wàn)擊還堅(jiān)勁”的十足韌性迎來(lái)發(fā)展黃金期。

一、

與杉杉商業(yè)集團(tuán)聯(lián)手

引領(lǐng)深圳高端消費(fèi)潮流

近兩年，疫情成為實(shí)體商業(yè)的攪局者，一面刺激商業(yè)不斷變革，一面大浪淘沙催化行業(yè)嬗變。而當(dāng)攪局的“鯰魚(yú)”出現(xiàn)，誰(shuí)能成為破冰者？

當(dāng)下，在層層篩選中展露頭角的奧特萊斯無(wú)疑成為了實(shí)體商業(yè)破局的典范。

//逆勢(shì)上揚(yáng)，強(qiáng)勁的吸金力

相比于傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)在遭受客流與消費(fèi)的雙重打擊，中國(guó)奧特萊斯反而憑借著高端品牌與強(qiáng)大折扣力度，逆勢(shì)上漲。

根據(jù)奧萊領(lǐng)秀數(shù)據(jù)顯示，2021年年銷售10億元以上的奧萊共有46家，銷售額近960億，相比于2020年整體銷售同比增幅近20%。而作為國(guó)內(nèi)知名的頭部奧萊企業(yè)，杉杉商業(yè)集團(tuán)的反脆弱能力與創(chuàng)收能力更有目共睹。過(guò)去一年旗下11座奧萊有5家?jiàn)W萊成功破10億大關(guān)，太原店、寧波店年銷售額更超30億元。

更值得一提的是，具備奢侈品資源、強(qiáng)勁銷售增長(zhǎng)的奧萊對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)、提振經(jīng)濟(jì)有天然優(yōu)勢(shì)，將成為各城市建設(shè)消費(fèi)中心的有力抓手。而深圳正在加大力度打造國(guó)際消費(fèi)中心城，利好之下，杉杉奧萊亦有更大的市場(chǎng)空間。

//高端消費(fèi)回流，奧萊市場(chǎng)前景可觀

而從宏觀層面看，奧萊的發(fā)展勢(shì)頭更令人側(cè)目。

疫情之前國(guó)內(nèi)消費(fèi)者占據(jù)了全球70%以上的奢侈品消費(fèi)，而疫情導(dǎo)致的境外出游受阻，使得奢侈品消費(fèi)逐漸從歐洲、美國(guó)、日本、韓國(guó)、香港等地轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。中國(guó)奢侈品市場(chǎng)數(shù)字化趨勢(shì)洞察報(bào)告（2021年版）顯示，2021年中國(guó)內(nèi)地奢侈品預(yù)計(jì)增長(zhǎng)23%-25%，即營(yíng)收1000億元，《奢侈品研究》更指出2025年中國(guó)有望成為全球最大的奢侈品市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)奢侈品發(fā)展勢(shì)不可擋，對(duì)于供應(yīng)端而言，“名品+折扣”的奧萊業(yè)態(tài)正迎來(lái)了最好的發(fā)展時(shí)期。疫情之下，中國(guó)奢侈品消費(fèi)已經(jīng)邁入本土化時(shí)代，國(guó)內(nèi)份額在持續(xù)擴(kuò)大，奧萊亦將持續(xù)受益。

再?gòu)纳莩奁纺繕?biāo)客群端來(lái)看，國(guó)內(nèi)奧萊還將迎來(lái)更大機(jī)遇。研究表明，奢侈品消費(fèi)呈現(xiàn)出年輕化的顯著特征，21-30歲年齡段的年輕消費(fèi)者貢獻(xiàn)了46%的銷售收入。而中國(guó)僅Z世代人口規(guī)模已接近3億人，龐大的消費(fèi)群體催生巨大的消費(fèi)潛力，隨著他們受疫情影響，消費(fèi)觀念逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦⒅?ldquo;品質(zhì)感”與“性價(jià)比”，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的奧萊將成為他們奢侈品消費(fèi)的主陣地。

多點(diǎn)優(yōu)勢(shì)加持下的奧萊如同一個(gè)“流量捕手”，“吸金”與“吸客”能力在歷經(jīng)疫情洗禮后愈加凸顯。可以說(shuō)，無(wú)論是目前的發(fā)展勢(shì)頭還是未來(lái)前景，都直指奧萊已經(jīng)成為推動(dòng)商業(yè)變革的新引擎。而與此同時(shí)，深圳重奢奧萊市場(chǎng)尚處于待挖掘狀態(tài)。

奧萊市場(chǎng)一片大好形勢(shì)之下，深諳流量密碼的滿京華商業(yè)，簽約了華南首家杉杉奧萊，為滿紛天地賦予了強(qiáng)大的商業(yè)勢(shì)能。

作為國(guó)內(nèi)頭部奧萊，深圳杉杉奧萊憑借其在奧特萊斯領(lǐng)域的多年耕耘，以“重奢+輕奢+潮牌”的國(guó)內(nèi)國(guó)際一線品牌矩陣為基點(diǎn)，在高端名品折扣消費(fèi)的核心支撐下，疊加無(wú)限創(chuàng)意業(yè)態(tài)的理念，打造更符合當(dāng)代青年消費(fèi)觀念、更個(gè)性的潮流場(chǎng)所，為奧特萊斯注入新的特質(zhì)與活力。

顯然，滿京華商業(yè)與杉杉商業(yè)集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將激發(fā)乘數(shù)效應(yīng)。未來(lái)，以“奢品”為錨點(diǎn)，滿紛天地將織造出一張“流量大網(wǎng)”，網(wǎng)羅深圳乃至大灣區(qū)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的高端消費(fèi)機(jī)會(huì)點(diǎn)，成為深圳建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的重要推手。

目前深圳杉杉奧萊整體裝修進(jìn)展十分順利，品牌簽約情況良好，商戶亦陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)裝修，開(kāi)業(yè)籌備已經(jīng)進(jìn)入沖刺階段。未來(lái)，深圳杉杉奧萊將與滿京華·滿紛天地一同開(kāi)業(yè)，帶來(lái)令人驚喜的消費(fèi)體驗(yàn)。

二、

打造深圳西部地標(biāo)級(jí)“微度假”商業(yè)

當(dāng)商業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，線下商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，消費(fèi)者閾值持續(xù)提升，通過(guò)與不同業(yè)態(tài)之間的生態(tài)打通延伸購(gòu)物中心價(jià)值鏈條成為破題關(guān)鍵。

而在疫情導(dǎo)致的長(zhǎng)途旅游受限以及消費(fèi)者外出旅游的追求之間，新的平衡點(diǎn)——微度假已成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)，新文旅模式也更加聚焦在輕量化、高頻化的“微度假”上，吃喝玩樂(lè)一站式的體驗(yàn)型微度假商業(yè)中心逐漸成為炙手可熱的商業(yè)形式。

拂“微度假”之風(fēng)，聚“奧萊”之力，滿京華商業(yè)敏銳的通過(guò)疊加風(fēng)口激發(fā)更大的能量。

事實(shí)上，滿京華·滿紛天地本身具備流量?jī)?yōu)勢(shì)，項(xiàng)目地處灣區(qū)核心、松崗門(mén)戶，伴隨著深圳西進(jìn)，以及前海擴(kuò)容，其所處地塊可謂潛力無(wú)限。同時(shí)，項(xiàng)目更背靠世界級(jí)交通樞紐——深圳機(jī)場(chǎng)，緊鄰地鐵6號(hào)線、11號(hào)線及多條城市主干道，輕松輻射深圳、東莞，乃至廣州、中山、珠海等多地千萬(wàn)級(jí)客群，優(yōu)越的區(qū)位條件為項(xiàng)目成為大灣區(qū)微度假勝地奠定了極佳的基礎(chǔ)。

立足于此，早在規(guī)劃初期，滿京華·滿紛天地便定位于“深圳西引力 生活心聚場(chǎng)”，著眼于“城市微度假”體驗(yàn)，以更受市場(chǎng)青睞的前沿姿態(tài)占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，虹吸大灣區(qū)千萬(wàn)級(jí)消費(fèi)潛力。

而先天優(yōu)勢(shì)之外，如何通過(guò)規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)強(qiáng)化甚至放大優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑是考驗(yàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力的關(guān)鍵問(wèn)題。

緊扣“微度假”這一命題，滿京華·滿紛天地通過(guò)盒子mall、網(wǎng)紅主題街區(qū)、社區(qū)商業(yè)等多種商業(yè)形態(tài)的組合，為項(xiàng)目賦予了更多元的氣質(zhì)，也為項(xiàng)目“微度假”氛圍的營(yíng)造提供了更多可能。

同時(shí)，滿紛天地立足顏值經(jīng)濟(jì)，深挖項(xiàng)目“網(wǎng)紅打卡”屬性，邀約建筑大師通過(guò)頗具藝術(shù)性的建筑表達(dá)手法巧妙串聯(lián)起多種建筑形態(tài)組合，重新定義了藝術(shù)文化的自由生活體驗(yàn)，一步一景，打造出“出片率”極高的網(wǎng)紅打卡地。

此外，滿紛天地更將立足IP經(jīng)濟(jì)，結(jié)合項(xiàng)目獨(dú)特性格，邀請(qǐng)藝術(shù)家獨(dú)家打造項(xiàng)目專屬原創(chuàng)IP，并持續(xù)挖掘?qū)買(mǎi)P內(nèi)涵，通過(guò)IP藝術(shù)裝置及系列周邊賦能項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，為項(xiàng)目帶來(lái)更多個(gè)性及藝術(shù)色彩，全面提升項(xiàng)目的打卡性和記憶點(diǎn)。由此，以IP作為新的情感連接點(diǎn)，加持微度假氣氛的同時(shí)，更成就項(xiàng)目獨(dú)特標(biāo)簽及打卡點(diǎn)。

空間之外，為了真正從氣質(zhì)上契合定位，滿紛天地力求通過(guò)“大而全”的業(yè)態(tài)組合，打造全方位的微度假體驗(yàn)。在這里，攝影基地、密室逃脫、劇本殺、品質(zhì)餐飲、生活配套、運(yùn)動(dòng)主題空間等豐富業(yè)態(tài)建構(gòu)出獨(dú)具一格的微度假氛圍。

在具體的品牌招引上，滿紛天地優(yōu)選各業(yè)態(tài)中的佼佼品牌、特色品牌，打破傳統(tǒng)消費(fèi)品牌、巧借“首店經(jīng)濟(jì)”東風(fēng)，并利用自身龐大的體量?jī)?yōu)勢(shì)，吸引了諸多新鮮而有話題度的知名品牌在此開(kāi)出首店、旗艦店。

· 未來(lái)戰(zhàn)場(chǎng)全國(guó)首家最大空間旗艦店、華南首家旗艦店。擁有約5000㎡的超大空間，作為國(guó)內(nèi)TOP級(jí)的VR數(shù)字電競(jìng)品牌，未來(lái)戰(zhàn)場(chǎng)擁有全球首個(gè)大空間VR競(jìng)技與聯(lián)網(wǎng)在線對(duì)戰(zhàn)集合平臺(tái)，以及自主研發(fā)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，全方位支持跨空間自主對(duì)戰(zhàn)。

· 深圳唯一擁有行政許可動(dòng)物園-野恩動(dòng)物園。1000㎡的空間擁有諸多不常見(jiàn)動(dòng)物，涵蓋夢(mèng)幻雨林、鸚鵡王國(guó)、探洞奇遇等候50多個(gè)互動(dòng)空間，仿真森林布局全方位還原大自然體驗(yàn)，將是家庭出游的不二選擇。

· 深圳首店-空氣湃。火爆全網(wǎng)的大人和小孩都能玩的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館，滿紛天地店室內(nèi)面積達(dá)4900㎡，涵蓋60+原創(chuàng)設(shè)計(jì)和獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，包括時(shí)下火熱的密室逃脫、太空飛船、攀巖、賽馬、滑雪等，是青年聚會(huì)、少兒運(yùn)動(dòng)、家庭歡聚的網(wǎng)紅打卡地。

· 也馬馬術(shù)深圳最大空中室內(nèi)綠洲馬術(shù)場(chǎng)。4000+㎡的超夢(mèng)幻游樂(lè)場(chǎng)，不僅設(shè)有室內(nèi)外馬術(shù)練習(xí)場(chǎng)，更有旋轉(zhuǎn)木馬兒童游樂(lè)設(shè)施、網(wǎng)紅露臺(tái)輕休閑區(qū)，為青少年提供更高端、趣味的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。

· 深圳西部購(gòu)物中心室內(nèi)最大卡丁車館-K1 Speed卡丁車。火爆美國(guó)、加拿大、歐洲，中國(guó)室內(nèi)兒童卡丁車領(lǐng)導(dǎo)品牌，將提供卡丁娛樂(lè)、卡丁競(jìng)賽、企業(yè)團(tuán)建、親子互動(dòng)等全方位服務(wù)。

· 2000㎡的 邁索爾優(yōu)＋瑜伽會(huì)所。是目前國(guó)內(nèi)最大可同時(shí)容納200人瑜伽練習(xí)室，國(guó)內(nèi)首個(gè)可容納100人電影院式智能培訓(xùn)課堂，國(guó)內(nèi)瘦個(gè)可容納80人空中瑜伽培訓(xùn)室，將以專業(yè)顧問(wèn)老師、高端場(chǎng)所空間提供品質(zhì)服務(wù)。

而面對(duì)周邊社區(qū)巨量的客流，以及未來(lái)新前海帶動(dòng)區(qū)域巨大的客質(zhì)轉(zhuǎn)變，滿紛天地還基于對(duì)城市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的洞察與研判，緊抓“在地思維”，將餐飲與配套作為輔助業(yè)態(tài)，一方面鞏固在地影響力，另一方面與“微度假”、“高端消費(fèi)”做配合，擴(kuò)大輻射力。

其中在餐飲方面，滿紛天地以“一站式美食打卡目的地”為目標(biāo)，引入了各餐飲品類的優(yōu)質(zhì)品牌，包含：

·潤(rùn)園四季、綠茶、太二、清暉小苑、渡小鳳、漢陽(yáng)廷、蛙來(lái)噠、探爐、胖哥倆等全國(guó)各地風(fēng)味網(wǎng)紅餐飲；

·老碗會(huì)、譚仔米線、云味館、味千拉面、必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基、萬(wàn)利記、盛香亭、魚(yú)你在一起、丹葉牛雜、尚上簽、酥小滿、阿甘鍋盔、周黑鴨等網(wǎng)紅小吃品牌；

·奈雪的茶、臺(tái)蓋、丘大叔、茉莉奶白等網(wǎng)紅飲品。

在配套方面，項(xiàng)目著重提升區(qū)域品質(zhì)消費(fèi)，將鹿石花藝、名藝世家、嘻鴨涂等品牌收入囊中。

此外，更有專注籃球培訓(xùn)的酷玩星球、室內(nèi)真冰雪游樂(lè)品牌冰雪世界等體驗(yàn)品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，豐富了體驗(yàn)業(yè)態(tài)的構(gòu)成，更進(jìn)一步提升了滿紛天地的游玩樂(lè)趣。

通過(guò)體驗(yàn)、高端消費(fèi)、美食、配套等多元素碰撞融合中，一個(gè)更全、更新鮮、更有趣的生活方式倡導(dǎo)者形象已愈加清晰，滿紛天地的正式亮相也更令人期待。

目前，蛙來(lái)噠、綠茶、奈雪的茶、必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、丘大叔、茉莉奶白等多個(gè)品牌已順利進(jìn)場(chǎng)裝修。顯然，滿紛天地已經(jīng)得到了品牌方的認(rèn)可，而滿京華商業(yè)正確的戰(zhàn)略與扎實(shí)的能力更顯露無(wú)疑。

時(shí)代的浪潮拍著打?qū)嶓w商業(yè)，有的高歌猛進(jìn)，有的黯然退場(chǎng)。在流量爭(zhēng)奪日趨白熱化的時(shí)代，只有基于市場(chǎng)的判斷，精準(zhǔn)地匹配時(shí)代需要的發(fā)展模式，不斷建立和保持自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)才能站在時(shí)代的前沿。而從滿紛天地敏銳的市場(chǎng)洞察力及對(duì)“奧萊+微度假”風(fēng)口的探知上，不難窺知其鍛造堅(jiān)韌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的眼光與信心。

顯然，2022年是滿紛天地火力全開(kāi)之年。伴隨著滿京華·滿紛天地品牌招商的順利推進(jìn)，我們期待看到滿京華·滿紛天地交出的答卷，更期待其持續(xù)進(jìn)化出更具競(jìng)爭(zhēng)力、反脆弱的潛能，為行業(yè)帶來(lái)商業(yè)的更多探索和想象。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣依據(jù)。