自從2018年達(dá)到巔峰以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于風(fēng)口浪尖，從2016年到2018年，地產(chǎn)行業(yè)的每一次大漲都如同強(qiáng)弩之末，如今的房產(chǎn)泡沫比2015的A股牛市，真是有過(guò)之而無(wú)不及!

北京、天津、鄭州、青島、濟(jì)南這北方五大城市房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)集體淪陷，房?jī)r(jià)相比高峰期已經(jīng)大幅回撤，這也是為什么最近幾年北方城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展被南方城市碾壓的原因所在。以青島、濟(jì)南為例，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)退回到2017年的水平，在五年前還跟青島不分伯仲的南京，如今已經(jīng)在跟天津一較高下了。接下來(lái)，我們來(lái)看下到底是什么導(dǎo)致北方城市的淪落。

我們回到2015年，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是相當(dāng)匹配的，至于有人說(shuō)房子過(guò)剩，完全是杞人憂天。于是有了三年的房產(chǎn)界牛回頭，才有了房產(chǎn)界的5178高點(diǎn)。

如今在調(diào)控之下，炒作的潮水褪去，原本透支經(jīng)濟(jì)實(shí)力的城市已經(jīng)在裸泳，北方城市缺乏高科技產(chǎn)業(yè)，活力不足，對(duì)人才的吸引力越來(lái)越弱，才有了這行強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱的局面，長(zhǎng)期來(lái)看這種局面還在繼續(xù)，以北方五城為代表的北方城市在未來(lái)的老齡化社會(huì)更難以突破這種尷尬局面，唯一寄予希望的是讓通脹來(lái)消化掉相對(duì)高的房?jī)r(jià)了。