前10月全國22城二手住宅累計成交量同比首次回正，但10月成交同比增速放緩，環比轉向下行。同時受新房促銷分流，二手房成交占比回落。多城成交量環比自然回落，但仍優于去年同期，華東滬杭等維持熱度，深莞調控影響持續。

展望后市，旺季“熄火”，市場自然回落，趨于平穩，不同城市走勢分化。

累計成交量同比首次回正，單月同比增速放緩

根據保利投顧研究院監測， 1-10月重點城市二手住宅累計成交123萬宗，較去年同期增長2%，今年以來累計同比首次回正。

10月重點22城二手住宅成交13萬宗，同比增長25%，仍處近年高位水平;但同比增速較上月回落近10個百分點，終結二三季度增速不斷擴大的趨勢。

四季度開端市場初現拐點，新房分流致二手房成交占比回落

10月二手房成交量環比下降18%，“遲到”旺季結束，四季度開端拐點初現。其中，一線成交量同比保持高位，二線城市同比漲幅均有收窄，三四線城市同比轉跌。

重點監測城市黃金周期間新房交投活躍，分流二手市場客戶，二手成交占比較9月下降7個百分點至49%，低于去年同期水平。其中，南京、深圳、廈門、廣州等一二線城市，10月新房供應放量，促銷氛圍帶動成交維持較高熱度，導致二手房占比下降比較明顯。

多城環比自然回落，但成交優于去年同期

根據保利投顧研究院監測，全國22城大部分城市成交量較9月環比下滑，13城單月成交環比降幅超20%;但整體成交水平仍優于去年同期，14城單月同比為正，11城累計同比超去年同期水平。

華東城市金華、杭州、上海、合肥等市場維持較高熱度，10月同比增長均超65%。另外，深莞調控影響持續，環比降幅分別為43%和37%。

重點城市方面，深圳10月成交5049宗，同比下降3成，環比下降43%。新政以來二手房持續縮量，本月成交量較年中高位跌超6成，同比自3月以來首次轉跌;而新房成交較穩，導致二手成交占比降至近年低位，僅為52%。

廣州10月成交逾1萬宗，同比上升74%，環比下降24%。本月一手新盤供應放量、促銷加大，客戶轉投新房市場;但前10月成交量已超去年全年。

北京10月成交1.4萬宗，同比上升超6成，環比下降17%。成交量自然回落，但單月同比升幅達年內最高位，成為近年最紅“銀十”。

上海10月成交2.8萬宗，同比上升76%，環比回落8%。市場維持較高熱度，成交量繼續高位持平，連續半年在2.7萬宗以上，且連續3個月同比升幅超5成。

全年成交量或超去年

展望后市，旺季“熄火”，市場自然回落，趨于平穩。各城有所分化，其中核心一二線城市持穩，而部分前期過熱、受到調控的城市或將繼續震蕩調整。