房地產(chǎn)抵押合同沒登記有效嗎?

1、房地產(chǎn)抵押合同沒登記的話，抵押合同是債權(quán)行為，只要符合合同的構(gòu)成要件，就是有效的，但是抵押權(quán)是采取登記生效主義，所以未經(jīng)登記，抵押權(quán)不生效。

2、法律依據(jù)：

(1)《中華人民共和國民法典》第四百零二條， 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

(2)《中華人民共和國民法典》第四百零三條 ，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(3)《中華人民共和國民法典》第四百零四條，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

房貸合同要自己去銀行拿嗎?

1、房貸合同一般是不用自己去銀行拿的。一般在購房辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，售樓部都會(huì)有工作人員陪伴客戶一同去銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。因?yàn)槭蹣翘幰话闩c貸款銀行是有合作關(guān)系的，所以會(huì)直接帶去銀行查找客戶經(jīng)理直接辦理就行。在銀行出了借款合同后會(huì)交給售樓處人員，所以不用本人去銀行。

2、購買房產(chǎn)付款有兩種方式，一種是全款支付，另一種就是辦理按揭。辦理按揭是需要購房者準(zhǔn)備相關(guān)資料才能去辦理的。辦理時(shí)一般售樓處工作人員會(huì)提前給購房者告知要求提供一定的資料，比如，收入證明，銀行流水，身份證，戶口本，如果已婚還需出具結(jié)婚證，以上資料準(zhǔn)備齊全后售樓處工作人員會(huì)約定一個(gè)時(shí)間統(tǒng)一帶著客戶去銀行辦理按揭手續(xù)。