公司房產(chǎn)稅征收范圍

1.企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商住樓是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售前的產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商建造的商住樓，銷售前不征收房產(chǎn)稅;但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售之前已經(jīng)出借、使用或出租的商業(yè)和住宅建筑應(yīng)征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收范圍是工礦區(qū)，縣、市和建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)。

2.征收對(duì)象，工礦區(qū)是指工商相對(duì)發(fā)達(dá)、人口相對(duì)集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未建立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地;縣城指縣人民政府所在地鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省自治區(qū)人民政府， 直轄市建制鎮(zhèn)市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)具體征稅范圍難以設(shè)置的是省、自治區(qū)和人民政府，直轄市建制鎮(zhèn)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村。

3.納稅人是房產(chǎn)稅的納稅人，也就是產(chǎn)權(quán)的所有者，產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由管理單位支付;產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地的，爭(zhēng)議未解決的，由使用人或產(chǎn)權(quán)托管人支付。

1.納稅人將原財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)后，具體時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，從竣工后的次月開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋的，從辦理驗(yàn)收手續(xù)后的次月開始計(jì)算，繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人購(gòu)買的新建商品房，從房屋交付使用的次月起計(jì)算，繳納房產(chǎn)稅。

5.納稅人購(gòu)買存量房屋，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記和房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬證書的次月起繳納房產(chǎn)稅。

6.出租、出借房地產(chǎn)的納稅人，應(yīng)當(dāng)自出租、出借房地產(chǎn)交付后的次月起繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租或出借本企業(yè)建造的商品房自用的，從該商品房使用或交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有什么特點(diǎn)?

中國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅有以下特點(diǎn)：

1.財(cái)產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅體系中的特殊財(cái)產(chǎn)稅

根據(jù)征稅對(duì)象的范圍，財(cái)產(chǎn)稅可分為一般財(cái)產(chǎn)稅和特殊財(cái)產(chǎn)稅。一般財(cái)產(chǎn)稅，又稱‘綜合財(cái)產(chǎn)稅’，是對(duì)納稅人擁有的各種財(cái)產(chǎn)征收的綜合稅。特別財(cái)產(chǎn)稅，也稱為“個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅”，對(duì)納稅人擁有的土地、房屋、資本和其他財(cái)產(chǎn)單獨(dú)征稅。房產(chǎn)稅屬于特殊的房產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅限于房屋。

2.征稅范圍僅限于市區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性房屋

中國(guó)目前的房產(chǎn)稅僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不涉及農(nóng)村地區(qū)。但對(duì)于一些擁有房屋，但不具備納稅能力或無(wú)納稅意義的單位，如國(guó)家撥給行政經(jīng)費(fèi)、事業(yè)經(jīng)費(fèi)、國(guó)防經(jīng)費(fèi)的單位占用的房地產(chǎn)，稅法規(guī)定要免稅，然后排除在征稅范圍之外。

3.區(qū)分不同的經(jīng)營(yíng)和使用方式，規(guī)定不同的征稅方式

擁有房屋的單位和個(gè)人可以將房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也可以用于出租和典當(dāng)。有鑒于此，根據(jù)納稅人不同的經(jīng)營(yíng)形式，對(duì)前一類房屋按照房地產(chǎn)的稅收殘值征收房產(chǎn)稅，對(duì)后一類房屋按照租金收入征收房產(chǎn)稅，使征稅方式符合納稅人的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，不僅平衡了稅收負(fù)擔(dān)，而且也便于征收管理。