房貸利率是固定好還是浮動(dòng)好？

房貸利率不管是固定利率還是浮動(dòng)利率都是各有好處的。固定房貸利率的情況下，在之后銀行利率上行的時(shí)候也不會(huì)有任何的影響，可以避免貸款利率上調(diào)造成的房貸利息成本增加，當(dāng)然也無(wú)法享受到利率下調(diào)帶來(lái)的福利了。浮動(dòng)房貸利率意味著貸款利率并不是一成不變的，浮動(dòng)利率下若是LPR利率下調(diào)了，那么用戶是可以享受到利率下調(diào)的福利的，但是浮動(dòng)房貸利率也是需要承擔(dān)利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)的。

不管是固定的房貸利率還是浮動(dòng)房貸利率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然都是希望利率越低越好，房貸利率低了，需要償還的房貸壓力小了，貸款成本也減少了。

就現(xiàn)在市場(chǎng)情況來(lái)看，房貸利率還是整體下行的趨勢(shì)，這樣一來(lái)也有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)。利率下降了，人們購(gòu)房的壓力減小，自然購(gòu)房的需求就來(lái)了。

房貸利率會(huì)隨著銀行利率改變嗎?

會(huì)的。準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。