市民反映：

“我們就是正常租住，不明白物業為什么說我們的房子從事經營活動，要收取雙倍的物業費。”近日，小趙向“鐘樓下·民生熱線”反映，她向租住的小區物業繳納物業費的時候，被告知需要按商鋪的標準收費，她覺得物業的說法很不合理。

記者調查：

23歲的小趙去年大學畢業后來到西安工作。去年10月份，因為工作調動，她通過西安安心居家住房租賃有限公司，租住到了未央區未央分局備勤公寓樓一間房子。清明節前，記者來到小趙租住的地方看到，這是一個100多平米的兩室一廳，房子進行了簡單改造，客廳被用隔板圍了起來，房子變成了三間臥室，小趙租住在靠里的一間。

小趙告訴記者，剛開始她和其他兩個房間的租戶會按每平方米1.35元的標準將物業費交給租房中介，由中介交給小區物業。可是3月初，中介提出讓她們將物業費預交到6月份，小趙覺得提前交太多了，選擇自己去物業繳費。誰知道，小趙去物業繳費的時候，物業了解到小趙住的是合租房，堅持讓她按每月每平方米2.7元的商鋪標準繳納物業費。

當天上午，記者和小趙一起來到小區物業。物業經理楊先生說：“房子經過改造了，并且中介將房子租給他們屬于從事經營活動，需要按每平方米2.7元的商鋪收費標準收取物業費。”對此，小趙并不認同，她說將住宅進行改造出租，沒有改變房屋的住宅屬性，他們也沒有進行任何經營活動。

4月1日下午，記者咨詢了未央區住建局，工作人員表示，目前還沒有關于房屋改造后出租的相關管理辦法。記者了解到，2020年9月印發的《西安市規范住房租賃市場管理辦法》中第十條規定，出租住房最小單位應當以原房屋設計的房間為最小出租單位，不得違規改變房屋內部結構分割出租，不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

那么，租戶租住合租房，小區物業以經營用房為由收取雙倍物業費的做法合理嗎?據此，記者咨詢了陜西許小平律師事務所張震律師。張震認為，物業公司要求租戶按照商業用房標準收取雙倍物業服務費違法，租戶可以向相關部門投訴。“本案中按照房屋所有人與物業公司之間的《物業服務合同》，該房屋的物業收費標準按照住宅收取。物業無權單方對房屋性質進行變更。另外即便出租人將房屋出租，無論整租還是合租，均屬于房屋內部調整，并未因此導致物業公司增加服務內容。所以物業公司無權要求按照商業性質繳納物業服務費。”張震說，如果物業公司因此認為向業主提供了增值服務，應當對增值服務內容予以說明并公示，由業主自愿選擇是否接受。(記者 姚瑞丹)