王衛鋒離職的傳聞，得到了力高集團(HK.01622)肯定的答復。

近日，力高集團正式官宣，王衛鋒已卸任公司執行董事等職務。而力高地產總裁一職，則由力高集團創始人之一的黃若青暫時代理。從2019年3月入職算起，王衛鋒在力高集團僅待了15個月的時間。

對于一家擁有規模擴張欲望的中小房企而言，王的離職或與業績不及預期有關。而隨著王衛鋒的離職，力高集團存貨過高、債務承壓等狀況，成為直接擺在黃若青兄弟面前的難題，他們又將如何化解困境呢?

王衛鋒辭任力高地產總裁

近日，力高集團正式發布公告稱，因需要投放更多時間于個人事務上，王衛鋒主動請辭執行董事。在此前的公司內部公告中，他已不再擔任力高地產的總裁。

藍鯨房產獲悉，在力高集團的一年多時間里，王衛鋒推動了公司產品的升級，以及運營架構的梳理和搭建。于2019年底，力高還專門成立了“戰略運營部門”，來解決內部決策機制和市場反應機制。當業內以為王衛鋒將會在力高集團大干一場的時候，他本人卻悄然隱退。個中緣由，令人深思。

資料顯示，王衛鋒于1997年4月入職萬科(SZ.000002)，多年沉浮后，升至萬科集團工程管理部總經理一職。2012年，王衛鋒離開萬科赴深圳卓越上任，擔任卓越置業集團聯席執行總裁、執行總裁等職位，這一待就是7年。與過往的履歷相比，王衛鋒在力高僅15個月的職業生涯似乎有些尷尬。

業績不及預期，被認為是王衛鋒離職的主要原因。

在2019年，力高集團實現物業合約銷售額274.12億元，同比增長僅24.7%，銷售額增速創下近5年來的最低。雖然房企在去年面臨著業績增速普遍放緩的情況，但對于有規模擴張欲望的力高集團而言，這份成績單并不算好。而與同樣發家于泉州的中駿地產(HK.01966)、世茂集團(HK.00813)相比，力高集團明顯已經喪失規模話語權，后面兩家企業在2019年的銷售額分別為：805億元、2600億元。

事實上，隨著近年來房地產行業逐漸向白銀時代轉向，有規模沖刺欲望的中小房企，往往會吸引大企業的高管加盟，但不可忽視的是，明顯職業經理人入職中小房企后，一旦業績不及預期，或與企業固有文化產生沖突，往往也帶來意想不到的后果。知名地產分析師嚴躍進向藍鯨房產表示，如果部分企業家族色彩濃厚，對職業經理人的發展會形成阻力。

降維跳槽后離職的王衛鋒并非孤例。藍鯨房產注意到，今年年初，原新城住開副總裁周成輝，履職恒泰集團不到一年就遞交了辭呈。原世茂集團華南區首王國雄，僅在時代集團待了三個月便黯然離去。

去化、償債雙承壓

王衛鋒辭任后，力高地產尚未物色到合適的總裁人選。該職由力高集團創始人之一的黃若青暫時代理。經歷過規模沖刺后的力高集團，在市場需求減弱的情況下，面臨著去庫存和償債的雙重壓力。

雖發家于福建，但力高集團身上卻并無閩系房企高周轉的基因。2017年至2019年，力高集團存貨分別為178.14億元、216.93億元、340.07億元。同期，公司存貨轉換周期分別為541天、1054天、1674天。這也就意味著，有相當一部分存貨，未能及時轉化為銷售額。

而存貨的增長，帶來了公司償債壓力的增加以及融資成本的居高不下。截至2019年末，力高集團有息負債達167.83億元，同期的手持現金為150.6億元，手持現金不足以覆蓋短期負債。為了借新還舊，力高集團在5月20日公告稱，擬發行2023年到期的1.5億美元13.0%優先票據。

值得關注的是，正榮集團(HK.06158)、旭輝控股(HK.00884)等房企，在5月份發行美元債的成本基本控制在9%以內。

在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，“企業周轉率低、債務壓力大，最終會讓企業的資產流動性進一步降低，債務壓力更加惡化，融資更加困難，讓企業資金狀況進入惡性循環之中，最終可能危及企業的正常運作。”主打高端住宅的某閩系房企就是一個典型，由于大量存貨難以變現，公司面臨著較大的償債壓力，企業控股權可能也會喪失。

為此，柏文喜建議稱，類似房企應加快施工進度，盡快達到預售條件，必要時可降價促銷來獲取規模性回款。通過降低現金流壓力來改善和提升融資能力，從而帶動企業財務狀況盡快回歸良性。

后疫情時代，房地產行業正在加速洗牌。接下來，力高集團能否在規模上實現突圍?以便在大魚吃小魚的環境下，謀取一席之地?藍鯨房產會持續觀察。